ゴミマンション内にゴミ置き場がある場合は回収日以外にもゴミを置くために、異臭やカラスなどが寄ってくる問題がある。 コミュニケーション 既存の住民とマンション住民の対立が問題になっている。 管理者 マンションにおける管理者とは、区分所有法に定められるものである。 また、転借人は賃料を賃借人（転貸人）に前払いしている場合であっても、ハウジングニチエーに対抗することができない（613条1項後段）。 特別法などによる賃借権の物権化 日本の民法における賃貸借の規定は、賃貸借契約の対象として不動産と動産の両者を想定している。 2001年以降の都心の地価下落に伴い、再開発ラッシュによって全国的に大都市の都心部にマンション建設が続いている。 このことにより周辺住民から反発を招いている事例が報告されている。 日本の民法においては、第3編「債権」の第2章「契約」の第7節「賃貸借」（第601条から第621条まで）に規定されている。 「メンション（??）」や、日本のマンションの名前にも使われる「ビラ（??）」と呼ばれる集合住宅も存在するが、これらは個人所有による、概ね5階建て以下の低層のものである。 使用できる資源の検討 使用できる資源の組み合わせは多くある。 設計者 一級建築士のいる設計事務所や設計会社。 住戸形態 * ファミリー型: 専用部分はnDK型やnLDK型と呼ばれる、n個の居室とダイニングキッチン、リビングなどから構成されることが多い。 商業活動をおこなう土地は、「商業地」と呼ばれる。 この規定（特に20条）では、借地上の建物に抵当権が設定されている場合などが想定されている。 典型例としては、賃貸マンション、レンタカー、レンタルビデオなどがある。 通常は長屋の方が建築規制が緩いため、都市計画上マンションが建設できない地域・土地でも長屋なら建設できる場合が多く、マンション風長屋、違法ではないが脱法マンションが建設されている。 地価も、他の財と同様に、需要と供給の相互関係、代替競争関係にある他の財、不動産の価格等によって左右される（参考：不動産鑑定評価基準）。 日本では関東大震災後に同潤会アパートが建設された。 そしていざマンション建設の話が持ち上がった瞬間に、「行政は何をしているんだ」と批判のみを行う[1]。 * 最長期間 o 民法上の賃貸借の最長期間は20年である（民法第604条）。 広義には社会的な機構・組織・制度、機械・器具などを組み合わせて、特定の目的を達成するためのシステムを作り上げる知的作業を指す。 但し、当初から家賃収入を目的として分譲マンションを購入するケースや、初めから不動産投資型のマンションとして賃貸させる事を前提に企画される物件も増えてきており、区分所有者が誰も居住していない分譲マンションもある。 高層建物は、日照等環境、航空交通、電波等への影響等の観点から、規制の対象とされる。 原状回復とは、目的物を契約前の状態に戻すことである。 市民参加の意識が根付いた欧米では住民が参加し、景観に関わる問題等に様々な議論が重ねられ、住民の利益を盛り込む一方で建物の外観等への規制も入り、その場に住む住民が規制に従うという義務（不利益）を果たしている。 不動産賃借権の対抗力 抵当権者の同意の登記がある場合は、抵当権者に対抗できる（387条）。 工事の騒音など。 電波障害中高層のコンクリート建築により、テレビや携帯電話の電波障害が発生することが多い。 転貸がされている場合、もとの賃貸借契約が解除されたときに転借人が影響を受けるかどうかが問題となる。 （共有通路を経なければ各戸に入れないのが共同住宅）尚、古い表現として2階建までのアパートを「コーポ」と称することもある。 ただし、マンションはその土地と建物全体が揃ってはじめて完全に機能するため、この権利をさらに細分化したり建物と土地の権利を分割しての売買や譲渡をすることは禁止されており、また専有部分であっても管理組合の許可無くリフォームしたり改変する事は禁じられている。 ディベロッパーが不動産会社の場合、分譲マンションの売れ残った部屋や売却された空き部屋を賃貸物件として転用し、一棟に賃貸物件が一部分混在するケース（いわゆる分譲賃貸）も稀にある。 農地 農業を行う土地は、「農地」と呼ばれる。 これにより入居率が低下することで物件価格や賃貸時の家賃相場が更に低下するという悪循環に陥りスラム化する。 1979年の月協定により地球以外の土地の所有は、国家・個人いずれも認められないとされているため、この条約に批准している国家に属する者は所有ができないとされている。 建築基準法上では、ベランダの手すりは110cmあればよいが、これは子どもでも容易に飛び越えられるため、転落事故に発展することもある。 アパート(apart)とは、建物の内部を複数に区切り、それぞれを独立した住居として居住者に賃貸する集合住宅。 前者は（財）マンション管理センターが、後者は（社）高層住宅管理業協会が試験実施機関である。 転勤やお子さまの学校等の都合で入居を急いでいる場合にも対応できます。 物の使用収益を認める（貸す）当事者をハウジングニチエー（ちんたいにん、ちんがしにん）・貸主、物の使用収益を認められた（借りる）当事者を賃借人（ちんしゃくにん、ちんがりにん）・借主という。 区分所有者 マンションを購入すると、区分所有法に基づき名義人が区分所有者となり購入した部屋の内側（バルコニーやポーチ、専用庭などは専有部分に含まれず、各区分所有者が専用使用することができる共有部分となる。 ディベロッパーが兼ねることも多いが、販売業者が別にある場合もある。 * 修繕義務（606条1項）ハウジングニチエーには、目的物の使用収益に必要な修繕をする義務がある。 これは、「この法律は、土地利用の高度化の進展その他国民の住生活を取り巻く環境の変化に伴い、多数の区分所有者が居住するマンションの重要性が増大していることに鑑み（以下略）」とされていることからもわかるように、分譲マンションにおける管理を想定したものであるため、オーナーが1人で賃貸に供されているマンションなどは、ここではマンションとされない。 資金計画のたてやすさや実物を見てから購入できるということは、大きな安心感を生みます。 管理組合 マンションが完成し、各物件を購入した区分所有者に引渡しが始まると、区分所有法に基づき管理組合が設立される。 駐輪・駐車スペースが不足しているマンションは住宅が密集した市街地などで多く見られる。 資産としての土地 資産としては不動産に分類される。 なお、ハウジングニチエーが修繕しないことによって、使用収益が不可能であるような場合には、賃料を支払う必要はない、とした裁判例がある。 * 最長期間 o 民法上の賃貸借の最長期間は20年である（民法第604条）。 30年程の耐久年数の配管付け替えリスクを分離するため、現在では、昔のように配管を部屋の中に通す内配管方式では無くマンションの基幹配管を分離して建てるスケルトン・インフィル住宅 （外配管方式）を採用するマンションも注目されている。 この金銭を、敷金（しききん）とか保証金（ほしょうきん）という。 目的物が不動産である場合には、賃借権設定登記することで新所有者に対しても賃借権の存在を対抗でき、継続して賃借することができる（605条）。 下水道と直結するディスポーザー（生ゴミ処理機）を建設当初から備え付けるマンションも増えている。 問題事例 日照権の問題特に住宅地において問題になることが多い。 * ライフサイクルコスト（生涯費用）: 調達可能な金額であるか。 マンションの管理の適正化の推進に関する法律における定義では、複数の店舗や事務所と居住となる専有部分が1戸以上ある建物で、区分所有者が最低2名以上いること。 2005年に前後して、地方からなにも持たずに首都圏に仕事にやってくる人が安価に泊まれるところとして、ふたたびこうした宿が注目を浴びているようである。 人口の増減 * 増加数ヘクタールの面積に、場合によっては一気に数千人が転居してくるため、人口密度が一気に増加しこれによって地域の環境が悪化することがある。 経済学における土地は、資本、労働、経営（組織）とならび、付加価値を生み出す生産要素としてとらえられる。 ひとつの敷地に一世帯が居住する「一戸建」（戸建、個人住宅とも言う）と、複数世帯が居住する「集合住宅」（建築基準法においては共同住宅と言う）とに大別される。